Построение онлайнаукциона недвижимости Обязательные функции подходы к привлечению пользователей

7 мая 2020 Автор: Forexguru

Как построить аукционную платформу для недвижимости.
Аукционы недвижимости уже давно стали для инвесторов эффективным способом получить выгодную сделку с недвижимостью. В настоящее время, однако, этот способ приобретения недвижимости популярен не только среди бизнесменов с глубокими карманами, но и среди простых людей, ищущих новый дом по выгодной цене..
Живые аукционы, которые исторически проводились в местных судах и других местах, выбранных аукционистами, активно мигрируют онлайн.
Новые решения для аукциона недвижимости помогают как инвесторам, так и обычным покупателям недвижимости быстро и безболезненно найти привлекательную недвижимость, находящуюся в собственности банка и находящуюся в короткой продаже, и выставить на них заявку.

Например, Auction.com (компания Ten-X). Auction.com — базирующийся в США аукционный рынок, который фокусируется исключительно на выкупленной и находящейся в собственности банка собственности. На сегодняшний день объем продаж этой платформы составляет 39 миллиардов долларов, зарегистрировано 4,4 миллиона покупателей и продано 329 000 объектов недвижимости..
Несмотря на появление таких хороших игроков, как Auction.com, Foreclosure.com, Hubzu, AuctionFox и RealtyBid.com, в пространстве онлайн-аукционов еще много места.

В этой статье мы расскажем о том, как создать веб-сайт аукциона или мобильное приложение в качестве отдельного решения и как добавить функциональность аукциона в существующую платформу для недвижимости..
Какие платформы аукционов недвижимости обычно предлагают.
Как правило, домашние аукционы, такие как Xome, Auction.com и AuctionFox, предлагают следующие типы недвижимости:
1) Короткая продажа недвижимости. В сфере недвижимости короткая продажа — это продажа недвижимости, инициированная домовладельцем (обычно проблемным заемщиком) в попытке продать свой дом за меньшую сумму, чем непогашенная ипотека на нем.

Этот шаг обычно требуется для заемщика, чтобы заплатить их долг перед кредитором. В отличие от других видов продаж, короткая продажа может принести пользу как кредитору, так и заемщику: она позволяет кредитору избежать повторного владения имуществом при обращении взыскания (что является дорогостоящим и длительным), в то же время позволяя заемщику избежать ущерба для своего кредита. а иногда даже банкротство.
2) исключенные свойства.

В отличие от короткой продажи, продажа взыскания осуществляется принудительно кредитором, который пытается вернуть остаток кредита самостоятельно. Потеря права выкупа, при которой кредитор захватывает имущество, обычно является последним этапом длительного процесса, предшествующего обращению взыскания, который обычно направлен на поиск альтернатив как для кредитора, так и для заемщика (например, погашение непогашенного долга или продажа имущества). прежде чем он перейдет в взыскание), чтобы избежать возможных негативных последствий, связанных с этим юридическим процессом.
3) Банковская недвижимость (недвижимость в собственности). Собственность, принадлежащая банку (также называемая недвижимостью или REO), является собственностью, переданной банку в собственность после неудачной продажи взыскания. Эти свойства обычно легко доступны на веб-сайтах банков (а теперь и на платформах аукционов по продаже недвижимости) и продаются по сниженным ценам, что делает их привлекательными для инвесторов в недвижимость.

4) Перевернутые свойства. Несмотря на то, что большинство домов, продаваемых через онлайн-аукционы, представляют собой проблемные продажи, не вся недвижимость, предназначенная для аукциона, соответствует этой категории. Например, перевернутая недвижимость — это принадлежащие инвестору дома, которые были отремонтированы и подготовлены к продаже.

Эти отремонтированные и модернизированные объекты особенно популярны среди новых покупателей жилья..
5) Торговая недвижимость. Еще один тип спокойных продаж, торговые объекты обычно используются для магазинов, торговых центров и сервисных предприятий. Этот тип недвижимости популярен среди владельцев бизнеса и инвесторов, стремящихся расширить свои портфели, а также среди новых инвесторов в коммерческую недвижимость, которые хотят приобрести портфель.

[Список свойств на Xome]
Кто собирается продавать и покупать недвижимость на вашей платформе аукциона недвижимости?
Как и обычная платформа для недвижимости, аукционная платформа объединяет пользователей, которые хотят продать недвижимость, и тех, кто хочет их купить. Покупатели и продавцы на платформе аукциона недвижимости, однако, немного отличаются от покупателей и продавцов, которые взаимодействуют на обычной платформе электронной коммерции для недвижимости.
Прежде чем мы углубимся в функциональность и технические детали платформы аукциона недвижимости, давайте сначала выясним основные роли пользователей на платформе аукциона недвижимости, чтобы лучше понять, каких типов пользователей будет привлекать ваша платформа..

Продавцы — это домовладельцы, агенты по недвижимости, действующие от имени домовладельцев, инвесторы, продающие недвижимость с целью получения прибыли, и управляющие активами, отвечающие за продажу REO. Профессиональные онлайн-аукционы по недвижимости позволяют перечислять недвижимость только лицензированным специалистам по недвижимости..
Покупатели — это люди, которые заинтересованы в покупке дешевых домов для собственного использования, или брокеры и агенты, которые могут представлять таких покупателей, а также серийные инвесторы в недвижимость или их команды, охотящиеся за дешевой недвижимостью..

Вы, как оператор рынка, несете ответственность за обработку транзакций и консультирование пользователей по сложным вопросам..
Какие особенности обеспечивают эффективную платформу аукциона недвижимости?
Ваша платформа аукциона недвижимости должна помочь покупателям и продавцам легко встретиться друг с другом, а затем обеспечить гладкое взаимодействие между ними, что обычно должно привести к закрытию сделки.
Покупателям, например, нужен беспроблемный опыт торгов.

Кроме того, они должны быть уверены, что все их действия на платформе аукциона и за ее пределами являются безопасными и надежными..
Когда дело доходит до продавцов, ваша аукционная платформа должна быть оснащена мощной функциональностью, чтобы облегчить их работу и помочь им более эффективно продавать. Например, Xome и AuctionFox поощряют агентов по недвижимости, которые продают недвижимость, присоединяться к их сети, предоставляя мощную функциональность для продажи и анализа результатов..
Тщательно изучив все услуги аукциона недвижимости на рынке, мы составили список функций, которые являются обязательными для успешной платформы аукциона..

Создание учетных записей пользователей и регистрация на аукционах.
Виртуальные аукционы требуют, чтобы все пользователи создавали личные учетные записи. Это необходимо для идентификации пользователей и обеспечения беспрепятственного сотрудничества на вашей платформе..

Построение онлайнаукциона недвижимости Обязательные функции подходы к привлечению пользователей

Очевидно, что во время регистрации пользователи должны предоставить свои личные данные и контактные данные, такие как имя, почтовый адрес, почтовый индекс, номер телефона, ссылки на социальные сети и адрес электронной почты. И они должны иметь возможность изменить эту информацию, если это необходимо. Предоставление электронной почты необходимо, так как пользователи будут получать важные обновления и проверять свои действия на платформе — например, уведомление о победе в аукционе..
Инвесторам, агентам и управляющим активами также необходимо собрать информацию, такую ​​как название, название компании, номер лицензии на недвижимость и состояние лицензии на недвижимость..

Чтобы принять участие в аукционе, покупатели также должны предоставить информацию о своей кредитной или дебетовой карте для всех платежей, связанных с услугами платформы, поэтому рассмотрите возможность интеграции платежного шлюза в ваше приложение..
Список свойств.
Перечисление свойств является основным способом наполнения платформы аукциона недвижимости контентом. Объявления предоставляются продавцами. Функция перечисления обычно позволяет продавцам:

Добавить свойство на платформу. Обычно это включает в себя создание нового списка свойств, нажав кнопку Добавить свойство. Некоторые аукционы по продаже недвижимости требуют от агентов размещать объявления. Например, RealtyBid взимает с продавцов 150 долларов за недвижимость.

Этот платеж не подлежит возврату и оплачивается банковской картой, как только агент перечисляет недвижимость.
Выберите срок для получения ставок. В течение этого периода недвижимость выставляется на аукционную площадку для получения предложений.

Этот период обычно включает периоды до проведения аукциона, проведения и после торгов. Плата за листинг, как правило, фиксированная и одинаковая независимо от того, какую продолжительность выбирает продавец.
Изменить список свойств. Продавцы могут вносить изменения в информацию о списках, если это необходимо.
Переоформить собственность.

В случае, если аукционист решит, что предложение было выиграно несправедливо, он может позволить продавцу повторно предложить его в другом раунде торгов..
Объявления предоставляют исчерпывающую информацию о свойствах:
Описание . Показывает количество спален, ванных комнат, квадратные метры и т. Д..
Фотографии . Мы уже описали важность качественных изображений для онлайн-бизнеса в разделе Как создать веб-платформу для недвижимости: основные функции и дополнения.

Если вас интересуют требования к фотографиям, рекомендуем прочитать эту статью.
3D туры. Это еще один способ предоставить пользователям возможность просматривать объекты недвижимости, поскольку 3D-технология позволяет покупателям получить более глубокое представление о планировке, размере и дизайне интерьера дома, не заходя внутрь входной двери.

Сотни потенциальных покупателей смогут увидеть один и тот же дом в любое время, так как виртуальные туры позволяют им исследовать каждый дюйм.
Примечания и отказ от ответственности. В нем описаны юридические права и обязанности, связанные с конкретным имуществом, например, занято ли оно, условия оплаты и т. Д..

[Примечания и отказ от ответственности на RealtyBid]
Текущая или стартовая ставка. Сумма ставки для аукциона, который уже проводится, называется текущей ставкой.

Начальная ставка (также называемая начальной ценой) является самой низкой приемлемой ставкой для аукциона, который еще не начался..
Таймер аукциона. Показывает дату аукциона или время, оставшееся до окончания аукциона.
[Таймер аукциона на RealtyBid]
Не забудьте также предоставить покупателям некоторые другие предметы первой необходимости, такие как история ставок, список связанных сборов, контакты со службой поддержки, раскрытие информации о недвижимости и т. Д..

Поиск.
Фильтры Пользователь должен иметь возможность применять расширенные поисковые фильтры, чтобы сосредоточиться на свойствах, которые соответствуют его конкретным потребностям. Найти эти фильтры должно быть легко; они должны отображаться каждый раз, когда пользователь щелкает в основном поле поиска. Кроме того, пользователь может щелкнуть ссылку расширенного поиска.

Аукцион недвижимости должен позволять пользователям фильтровать свойства по местоположению, ценовому диапазону, типу активов (принадлежащий банку, исключенный, короткая продажа) и другим критериям..
Сортировка Это позволяет пользователю сортировать свойства в порядке возрастания или убывания:
Оставшееся время аукциона, которое помогает пользователям увидеть, сколько времени осталось до начала или окончания аукциона;

Цена, которая помогает пользователям увидеть отпускные цены уже проданных объектов недвижимости, текущие ставки открытых аукционов и стартовые ставки запланированных аукционов;
Даты аукциона, размер объекта, популярные свойства и вновь добавленные объекты.
Сохраненные поиски. Пользователь должен иметь возможность сохранять свойства, которые ему нравятся, в избранное, а также сохранять параметры поиска. Кроме того, недавно просмотренные поисковые запросы могут быть доступны для пользователей.

Эти функции экономят время покупателей, позволяя им быстро и удобно возвращаться к свойствам, которые они уже просматривали или добавляли в избранное. Все сохраненные поиски также могут быть использованы платформой, чтобы рекомендовать новые списки на основе интересов пользователя.
Вы также должны предоставить карту, чтобы пользователи могли вводить местоположение или увеличивать масштаб, чтобы выбрать область для поиска.

торги.
На большинстве аукционных платформ покупатели должны выставить депозит на 5–10 процентов перед началом торгов на недвижимость, что ограничивает максимальную сумму, потраченную на виртуальный аукцион. Этот депозит просто удерживает банковскую карту участника.
После аукциона аукционист должен дать указание эмитенту банковской карты участника торгов снять это удержание.

Некоторые цифровые аукционы, такие как RealtyBid, не требуют каких-либо сборов за регистрацию или участие в торгах, так как они зарабатывают деньги, выставляя списочных агентов и выигравших участников торгов..
Онлайн-аукционы недвижимости происходят в режиме реального времени или в течение нескольких недель и начинаются с минимальной цены. На этих аукционах участники имеют возможность делать ставки 24 часа в сутки, семь дней в неделю, пока не останется один участник.
В этот момент аукционист закроет аукцион и передаст собственность победителю.

Функция торгов позволяет потенциальным покупателям увидеть:
начальная ставка — минимальная сумма, необходимая для первой ставки;
предложения поставщика, которые представляют собой предложения, сделанные аукционистом от имени продавца, чтобы продвигать процесс предложения вперед;
количество заявок и участвующих участников и т. д..
Когда покупатель готов сделать ставку, он обычно делает это на странице ставок собственности, нажимая кнопку ставки. Затем он входит в систему.

Теперь он может сразу же разместить либо начальную ставку, либо максимальную сумму ставки..
[Торги на Хубзу]
Процесс закрытия обычно занимает от 30 до 60 дней, а дата закрытия указывается в договоре.

Закрытие происходит в офисе уполномоченного агентства, и, как только оно будет завершено, право собственности на имущество официально передается победителю аукциона..
Таймер обратного отсчета . Время обратного отсчета торгов обычно составляет от двух до трех минут. Если к моменту окончания часов никто не делает ставку, то участник, сделавший последнюю ставку, получает собственность. Если кто-то делает ставку в течение отведенного времени, часы сбрасываются.
Автоматизированный процесс торгов.

Эта функция предназначена для оказания помощи во время проведения торгов, когда покупатель находится за пределами своего компьютера. Вы можете внедрить систему ставок по доверенности, которая представляет собой программное обеспечение, которое автоматически выставляет ставку от имени участника торгов до максимальной установленной суммы. Система ставок по доверенности позволяет кому-то оставаться самой высокой ставкой и выигрывать аукцион, даже если он не может делать ставки в момент проведения аукциона. Ставки прокси остаются конфиденциальными.

БИН (Купить сейчас) функциональность. Продавцы должны иметь возможность установить цену «Купить сейчас» или цену, по которой они хотели бы продать, на месте, чтобы сэкономить время. Это помогает покупателям обойти процесс торгов и мгновенно купить недвижимость по желаемой цене продавца.

Аукционный календарь.
Эта функция предоставляет информацию о предстоящих аукционах по недвижимости. Позвольте пользователям фильтровать аукционы по местоположению, типу актива, имени события и датам начала / окончания. На Auction.com пользователи могут регистрироваться на аукционы и просматривать загруженный инвентарь.

[Аукционный календарь на Auction.com]
Панель участника тендера.
Это командный центр для всей деятельности претендента. Это особенно полезно для людей, которые профессионально продают недвижимость или делают ставки в течение всего дня (например, агенты, которые работают непосредственно на инвесторов). С помощью панели инструментов покупателя покупатель может:

Получать уведомления по электронной почте. Позвольте вашим пользователям подписаться на получение уведомлений по электронной почте о новых свойствах в их области интересов. Эти электронные письма могут содержать уведомления о перекупах, подтверждения высокой ставки, вопросники по контракту, документацию и т. Д..
Создать списки сохраненных свойств.

Построение онлайнаукциона недвижимости Обязательные функции подходы к привлечению пользователей

Сделайте все сохраненные поиски доступными для покупателей и представьте их в виде списков для быстрого доступа.
Управление ставками. Разрешите своим покупателям размещать ставки на выбранные объекты прямо с их панели инструментов для большего удобства.
Смотрите дополнительную информацию. Предоставлять текущую статистику по активным ставкам, истории активности и предстоящим аукционам в соответствии с интересами участника.

Отчеты и аналитика. Предоставляйте автоматизированные отчеты и аналитику своим участникам, используя презентации и диаграммы для эффективного анализа..
Зарабатывать деньги с вашей платформой аукциона.
Аукционные платформы обычно взимают с пользователей определенную плату за предоставленные услуги.

Вот как они приносят доход. Давайте посмотрим, что эти сборы.
Премиум покупателя. Этот сбор оплачивается платформой для обработки продажи и обычно составляет от 5 до 10 процентов от окончательной цены покупки. Минимальная премия покупателя обычно составляет 1000 долларов.

После оплаты премии покупателя полная стоимость покупки должна быть оплачена покупателем в течение 30-40 дней. Если победивший участник аукциона не сможет произвести этот платеж, виртуальный аукционный дом удержит премию покупателя и повторно проведет аукцион.
Трансферный налог. Этот сбор уплачивается за передачу права собственности победителю аукциона от продавца. Налог на передачу указан в договоре купли-продажи, который покупатель получает до закрытия.

Налоговые ставки варьируются в зависимости от штата. Например, Калифорния взимает $ 1,10 за тысячу долларов от продажной цены..
Плата за технологию. Эта плата взимается со всех пользователей платформой аукциона для оплаты использования ее услуг. Эта плата может составлять от 200 до 500 долларов США и добавляется к стоимости покупки домов, купленных на платформе..

Привлечение большего количества покупателей с помощью финансирования аукциона и бридж-кредитов.
Многие из ваших потенциальных участников будут заинтересованы в финансировании. Позвольте им получить финансирование прямо через вашу платформу. Например, аукцион Hudson & Marshall предусматривает финансирование JP Morgan Chase, Wells Fargo и Civic Private Money Lending Company.

Как построить аукционную платформу для недвижимости.
Аукционы недвижимости уже давно стали для инвесторов эффективным способом получить выгодную сделку с недвижимостью. В настоящее время, однако, этот способ приобретения недвижимости популярен не только среди бизнесменов с глубокими карманами, но и среди простых людей, ищущих новый дом по выгодной цене..
Живые аукционы, которые исторически проводились в местных судах и других местах, выбранных аукционистами, активно мигрируют онлайн.
Новые решения для аукциона недвижимости помогают как инвесторам, так и обычным покупателям недвижимости быстро и безболезненно найти привлекательную недвижимость, находящуюся в собственности банка и находящуюся в короткой продаже, и выставить на них заявку.

Например, Auction.com (компания Ten-X). Auction.com — базирующийся в США аукционный рынок, который фокусируется исключительно на выкупленной и находящейся в собственности банка собственности. На сегодняшний день объем продаж этой платформы составляет 39 миллиардов долларов, зарегистрировано 4,4 миллиона покупателей и продано 329 000 объектов недвижимости..
Несмотря на появление таких хороших игроков, как Auction.com, Foreclosure.com, Hubzu, AuctionFox и RealtyBid.com, в пространстве онлайн-аукционов еще много места.

В этой статье мы расскажем о том, как создать веб-сайт аукциона или мобильное приложение в качестве отдельного решения и как добавить функциональность аукциона в существующую платформу для недвижимости..
Какие платформы аукционов недвижимости обычно предлагают.
Как правило, домашние аукционы, такие как Xome, Auction.com и AuctionFox, предлагают следующие типы недвижимости:
1) Короткая продажа недвижимости. В сфере недвижимости короткая продажа — это продажа недвижимости, инициированная домовладельцем (обычно проблемным заемщиком) в попытке продать свой дом за меньшую сумму, чем непогашенная ипотека на нем.

Этот шаг обычно требуется для заемщика, чтобы заплатить их долг перед кредитором. В отличие от других видов продаж, короткая продажа может принести пользу как кредитору, так и заемщику: она позволяет кредитору избежать повторного владения имуществом при обращении взыскания (что является дорогостоящим и длительным), в то же время позволяя заемщику избежать ущерба для своего кредита. а иногда даже банкротство.
2) исключенные свойства.

В отличие от короткой продажи, продажа взыскания осуществляется принудительно кредитором, который пытается вернуть остаток кредита самостоятельно. Потеря права выкупа, при которой кредитор захватывает имущество, обычно является последним этапом длительного процесса, предшествующего обращению взыскания, который обычно направлен на поиск альтернатив как для кредитора, так и для заемщика (например, погашение непогашенного долга или продажа имущества). прежде чем он перейдет в взыскание), чтобы избежать возможных негативных последствий, связанных с этим юридическим процессом.
3) Банковская недвижимость (недвижимость в собственности). Собственность, принадлежащая банку (также называемая недвижимостью или REO), является собственностью, переданной банку в собственность после неудачной продажи взыскания. Эти свойства обычно легко доступны на веб-сайтах банков (а теперь и на платформах аукционов по продаже недвижимости) и продаются по сниженным ценам, что делает их привлекательными для инвесторов в недвижимость.

4) Перевернутые свойства. Несмотря на то, что большинство домов, продаваемых через онлайн-аукционы, представляют собой проблемные продажи, не вся недвижимость, предназначенная для аукциона, соответствует этой категории. Например, перевернутая недвижимость — это принадлежащие инвестору дома, которые были отремонтированы и подготовлены к продаже.

Эти отремонтированные и модернизированные объекты особенно популярны среди новых покупателей жилья..
5) Торговая недвижимость. Еще один тип спокойных продаж, торговые объекты обычно используются для магазинов, торговых центров и сервисных предприятий. Этот тип недвижимости популярен среди владельцев бизнеса и инвесторов, стремящихся расширить свои портфели, а также среди новых инвесторов в коммерческую недвижимость, которые хотят приобрести портфель.

[Список свойств на Xome]
Кто собирается продавать и покупать недвижимость на вашей платформе аукциона недвижимости?
Как и обычная платформа для недвижимости, аукционная платформа объединяет пользователей, которые хотят продать недвижимость, и тех, кто хочет их купить. Покупатели и продавцы на платформе аукциона недвижимости, однако, немного отличаются от покупателей и продавцов, которые взаимодействуют на обычной платформе электронной коммерции для недвижимости.
Прежде чем мы углубимся в функциональность и технические детали платформы аукциона недвижимости, давайте сначала выясним основные роли пользователей на платформе аукциона недвижимости, чтобы лучше понять, каких типов пользователей будет привлекать ваша платформа..

Продавцы — это домовладельцы, агенты по недвижимости, действующие от имени домовладельцев, инвесторы, продающие недвижимость с целью получения прибыли, и управляющие активами, отвечающие за продажу REO. Профессиональные онлайн-аукционы по недвижимости позволяют перечислять недвижимость только лицензированным специалистам по недвижимости..
Покупатели — это люди, которые заинтересованы в покупке дешевых домов для собственного использования, или брокеры и агенты, которые могут представлять таких покупателей, а также серийные инвесторы в недвижимость или их команды, охотящиеся за дешевой недвижимостью..

Вы, как оператор рынка, несете ответственность за обработку транзакций и консультирование пользователей по сложным вопросам..
Какие особенности обеспечивают эффективную платформу аукциона недвижимости?
Ваша платформа аукциона недвижимости должна помочь покупателям и продавцам легко встретиться друг с другом, а затем обеспечить гладкое взаимодействие между ними, что обычно должно привести к закрытию сделки.
Покупателям, например, нужен беспроблемный опыт торгов.

Кроме того, они должны быть уверены, что все их действия на платформе аукциона и за ее пределами являются безопасными и надежными..
Когда дело доходит до продавцов, ваша аукционная платформа должна быть оснащена мощной функциональностью, чтобы облегчить их работу и помочь им более эффективно продавать. Например, Xome и AuctionFox поощряют агентов по недвижимости, которые продают недвижимость, присоединяться к их сети, предоставляя мощную функциональность для продажи и анализа результатов..
Тщательно изучив все услуги аукциона недвижимости на рынке, мы составили список функций, которые являются обязательными для успешной платформы аукциона..

Создание учетных записей пользователей и регистрация на аукционах.
Виртуальные аукционы требуют, чтобы все пользователи создавали личные учетные записи. Это необходимо для идентификации пользователей и обеспечения беспрепятственного сотрудничества на вашей платформе..

Очевидно, что во время регистрации пользователи должны предоставить свои личные данные и контактные данные, такие как имя, почтовый адрес, почтовый индекс, номер телефона, ссылки на социальные сети и адрес электронной почты. И они должны иметь возможность изменить эту информацию, если это необходимо. Предоставление электронной почты необходимо, так как пользователи будут получать важные обновления и проверять свои действия на платформе — например, уведомление о победе в аукционе..
Инвесторам, агентам и управляющим активами также необходимо собрать информацию, такую ​​как название, название компании, номер лицензии на недвижимость и состояние лицензии на недвижимость..

Чтобы принять участие в аукционе, покупатели также должны предоставить информацию о своей кредитной или дебетовой карте для всех платежей, связанных с услугами платформы, поэтому рассмотрите возможность интеграции платежного шлюза в ваше приложение..
Список свойств.
Перечисление свойств является основным способом наполнения платформы аукциона недвижимости контентом. Объявления предоставляются продавцами. Функция перечисления обычно позволяет продавцам:

Добавить свойство на платформу. Обычно это включает в себя создание нового списка свойств, нажав кнопку Добавить свойство. Некоторые аукционы по продаже недвижимости требуют от агентов размещать объявления. Например, RealtyBid взимает с продавцов 150 долларов за недвижимость.

Этот платеж не подлежит возврату и оплачивается банковской картой, как только агент перечисляет недвижимость.
Выберите срок для получения ставок. В течение этого периода недвижимость выставляется на аукционную площадку для получения предложений.

Этот период обычно включает периоды до проведения аукциона, проведения и после торгов. Плата за листинг, как правило, фиксированная и одинаковая независимо от того, какую продолжительность выбирает продавец.
Изменить список свойств. Продавцы могут вносить изменения в информацию о списках, если это необходимо.
Переоформить собственность.

В случае, если аукционист решит, что предложение было выиграно несправедливо, он может позволить продавцу повторно предложить его в другом раунде торгов..
Объявления предоставляют исчерпывающую информацию о свойствах:
Описание . Показывает количество спален, ванных комнат, квадратные метры и т. Д..
Фотографии . Мы уже описали важность качественных изображений для онлайн-бизнеса в разделе Как создать веб-платформу для недвижимости: основные функции и дополнения.

Если вас интересуют требования к фотографиям, рекомендуем прочитать эту статью.
3D туры. Это еще один способ предоставить пользователям возможность просматривать объекты недвижимости, поскольку 3D-технология позволяет покупателям получить более глубокое представление о планировке, размере и дизайне интерьера дома, не заходя внутрь входной двери.

Сотни потенциальных покупателей смогут увидеть один и тот же дом в любое время, так как виртуальные туры позволяют им исследовать каждый дюйм.
Примечания и отказ от ответственности. В нем описаны юридические права и обязанности, связанные с конкретным имуществом, например, занято ли оно, условия оплаты и т. Д..

[Примечания и отказ от ответственности на RealtyBid]
Текущая или стартовая ставка. Сумма ставки для аукциона, который уже проводится, называется текущей ставкой.

Начальная ставка (также называемая начальной ценой) является самой низкой приемлемой ставкой для аукциона, который еще не начался..
Таймер аукциона. Показывает дату аукциона или время, оставшееся до окончания аукциона.
[Таймер аукциона на RealtyBid]
Не забудьте также предоставить покупателям некоторые другие предметы первой необходимости, такие как история ставок, список связанных сборов, контакты со службой поддержки, раскрытие информации о недвижимости и т. Д..

Поиск.
Фильтры Пользователь должен иметь возможность применять расширенные поисковые фильтры, чтобы сосредоточиться на свойствах, которые соответствуют его конкретным потребностям. Найти эти фильтры должно быть легко; они должны отображаться каждый раз, когда пользователь щелкает в основном поле поиска. Кроме того, пользователь может щелкнуть ссылку расширенного поиска.

Аукцион недвижимости должен позволять пользователям фильтровать свойства по местоположению, ценовому диапазону, типу активов (принадлежащий банку, исключенный, короткая продажа) и другим критериям..
Сортировка Это позволяет пользователю сортировать свойства в порядке возрастания или убывания:
Оставшееся время аукциона, которое помогает пользователям увидеть, сколько времени осталось до начала или окончания аукциона;

Цена, которая помогает пользователям увидеть отпускные цены уже проданных объектов недвижимости, текущие ставки открытых аукционов и стартовые ставки запланированных аукционов;
Даты аукциона, размер объекта, популярные свойства и вновь добавленные объекты.
Сохраненные поиски. Пользователь должен иметь возможность сохранять свойства, которые ему нравятся, в избранное, а также сохранять параметры поиска. Кроме того, недавно просмотренные поисковые запросы могут быть доступны для пользователей.

Эти функции экономят время покупателей, позволяя им быстро и удобно возвращаться к свойствам, которые они уже просматривали или добавляли в избранное. Все сохраненные поиски также могут быть использованы платформой, чтобы рекомендовать новые списки на основе интересов пользователя.
Вы также должны предоставить карту, чтобы пользователи могли вводить местоположение или увеличивать масштаб, чтобы выбрать область для поиска.

торги.
На большинстве аукционных платформ покупатели должны выставить депозит на 5–10 процентов перед началом торгов на недвижимость, что ограничивает максимальную сумму, потраченную на виртуальный аукцион. Этот депозит просто удерживает банковскую карту участника.
После аукциона аукционист должен дать указание эмитенту банковской карты участника торгов снять это удержание.

Некоторые цифровые аукционы, такие как RealtyBid, не требуют каких-либо сборов за регистрацию или участие в торгах, так как они зарабатывают деньги, выставляя списочных агентов и выигравших участников торгов..
Онлайн-аукционы недвижимости происходят в режиме реального времени или в течение нескольких недель и начинаются с минимальной цены. На этих аукционах участники имеют возможность делать ставки 24 часа в сутки, семь дней в неделю, пока не останется один участник.
В этот момент аукционист закроет аукцион и передаст собственность победителю.

Функция торгов позволяет потенциальным покупателям увидеть:
начальная ставка — минимальная сумма, необходимая для первой ставки;
предложения поставщика, которые представляют собой предложения, сделанные аукционистом от имени продавца, чтобы продвигать процесс предложения вперед;
количество заявок и участвующих участников и т. д..
Когда покупатель готов сделать ставку, он обычно делает это на странице ставок собственности, нажимая кнопку ставки. Затем он входит в систему.

Теперь он может сразу же разместить либо начальную ставку, либо максимальную сумму ставки..
[Торги на Хубзу]
Процесс закрытия обычно занимает от 30 до 60 дней, а дата закрытия указывается в договоре.

Закрытие происходит в офисе уполномоченного агентства, и, как только оно будет завершено, право собственности на имущество официально передается победителю аукциона..
Таймер обратного отсчета . Время обратного отсчета торгов обычно составляет от двух до трех минут. Если к моменту окончания часов никто не делает ставку, то участник, сделавший последнюю ставку, получает собственность. Если кто-то делает ставку в течение отведенного времени, часы сбрасываются.
Автоматизированный процесс торгов.

Эта функция предназначена для оказания помощи во время проведения торгов, когда покупатель находится за пределами своего компьютера. Вы можете внедрить систему ставок по доверенности, которая представляет собой программное обеспечение, которое автоматически выставляет ставку от имени участника торгов до максимальной установленной суммы. Система ставок по доверенности позволяет кому-то оставаться самой высокой ставкой и выигрывать аукцион, даже если он не может делать ставки в момент проведения аукциона. Ставки прокси остаются конфиденциальными.

БИН (Купить сейчас) функциональность. Продавцы должны иметь возможность установить цену «Купить сейчас» или цену, по которой они хотели бы продать, на месте, чтобы сэкономить время. Это помогает покупателям обойти процесс торгов и мгновенно купить недвижимость по желаемой цене продавца.

Аукционный календарь.
Эта функция предоставляет информацию о предстоящих аукционах по недвижимости. Позвольте пользователям фильтровать аукционы по местоположению, типу актива, имени события и датам начала / окончания. На Auction.com пользователи могут регистрироваться на аукционы и просматривать загруженный инвентарь.

[Аукционный календарь на Auction.com]
Панель участника тендера.
Это командный центр для всей деятельности претендента. Это особенно полезно для людей, которые профессионально продают недвижимость или делают ставки в течение всего дня (например, агенты, которые работают непосредственно на инвесторов). С помощью панели инструментов покупателя покупатель может:

Получать уведомления по электронной почте. Позвольте вашим пользователям подписаться на получение уведомлений по электронной почте о новых свойствах в их области интересов. Эти электронные письма могут содержать уведомления о перекупах, подтверждения высокой ставки, вопросники по контракту, документацию и т. Д..
Создать списки сохраненных свойств.

Сделайте все сохраненные поиски доступными для покупателей и представьте их в виде списков для быстрого доступа.
Управление ставками. Разрешите своим покупателям размещать ставки на выбранные объекты прямо с их панели инструментов для большего удобства.
Смотрите дополнительную информацию. Предоставлять текущую статистику по активным ставкам, истории активности и предстоящим аукционам в соответствии с интересами участника.

Отчеты и аналитика. Предоставляйте автоматизированные отчеты и аналитику своим участникам, используя презентации и диаграммы для эффективного анализа..
Зарабатывать деньги с вашей платформой аукциона.
Аукционные платформы обычно взимают с пользователей определенную плату за предоставленные услуги.

Вот как они приносят доход. Давайте посмотрим, что эти сборы.
Премиум покупателя. Этот сбор оплачивается платформой для обработки продажи и обычно составляет от 5 до 10 процентов от окончательной цены покупки. Минимальная премия покупателя обычно составляет 1000 долларов.

После оплаты премии покупателя полная стоимость покупки должна быть оплачена покупателем в течение 30-40 дней. Если победивший участник аукциона не сможет произвести этот платеж, виртуальный аукционный дом удержит премию покупателя и повторно проведет аукцион.
Трансферный налог. Этот сбор уплачивается за передачу права собственности победителю аукциона от продавца. Налог на передачу указан в договоре купли-продажи, который покупатель получает до закрытия.

Налоговые ставки варьируются в зависимости от штата. Например, Калифорния взимает $ 1,10 за тысячу долларов от продажной цены..
Плата за технологию. Эта плата взимается со всех пользователей платформой аукциона для оплаты использования ее услуг. Эта плата может составлять от 200 до 500 долларов США и добавляется к стоимости покупки домов, купленных на платформе..

Привлечение большего количества покупателей с помощью финансирования аукциона и бридж-кредитов.
Многие из ваших потенциальных участников будут заинтересованы в финансировании. Позвольте им получить финансирование прямо через вашу платформу. Например, аукцион Hudson & Marshall предусматривает финансирование JP Morgan Chase, Wells Fargo и Civic Private Money Lending Company.

Таким образом, заемщики могут предварительно претендовать на кредит, не покидая сайт.
Кроме того, вы можете объединиться с некоторыми национальными кредитными компаниями, предоставляющими промежуточные кредиты, тип краткосрочного кредита, предназначенного для аукционов. Эти компании обеспечивают быстрый возврат средств, о чем можно договориться заранее, во время торгов или после завершения аукциона, чтобы обеспечить своевременное получение средств. Это дает вашему покупателю время для получения ипотеки или другого решения для долгосрочного финансирования, которое соответствует их потребностям..

Это идеальный способ превратить ваших посетителей, желающих купить жилую или коммерческую недвижимость и ищущих финансирование, в реальных покупателей, предоставив им все, что им нужно для участия в торгах на вашей платформе..
Обеспечение мобильности для пользователей.
Благодаря приложению мобильного аукциона ваши покупатели смогут делать ставки из любой точки мира. Мобильное приложение держит ваших пользователей в курсе того, что происходит.
Мы предлагаем следующие функции для вашего мобильного приложения аукциона недвижимости:

Уведомления С помощью этой функции пользователи могут получать оповещения, информирующие их о новых списках, предстоящих аукционах, новых свойствах в сохраненных поисках и т. Д..
Расположение осведомленности. Разрешить пользователям выполнять поиск по их текущему местоположению, вводить определенный адрес или рисовать пользовательский регион на мобильной карте.
Поделиться Это позволяет вашим пользователям обмениваться свойствами с помощью текстовых сообщений и электронной почты и в социальных сетях.

Торги в реальном времени. Это позволяет пользователям размещать свои ставки и проверять ставки, размещенные другими, в режиме реального времени..
Обмен сообщениями Система обмена сообщениями в приложении позволяет пользователям обмениваться свойствами с друзьями, семьей и агентами, даже если они не используют приложение. Пользователи могут получать ответы прямо в приложении.

Это удобно, так как пользователи могут находить понравившиеся им дома и говорить о них, даже не выходя из приложения..
Как обеспечить выбор для покупателей.
Все шаги, описанные ниже — вместе со списками от агентов по недвижимости, инвесторов, управляющих активами, строителей и крупных корпораций — обеспечат изобилие недвижимости для ваших потенциальных претендентов.
Заключайте соглашения с национальными банками и ипотечными службами, чтобы обеспечить списки на вашей платформе по значительно сниженным ценам.

Заявите о себе в каталогах агентов по недвижимости, таких как RedFin, Trulia, Zillow и Yahoo Real Estate, поскольку они получают большой трафик, и внесение их в список привлечет пользователей на вашу платформу.
Используйте различные рекламные и маркетинговые стратегии в дополнение к стратегии интеграции MLS, обычно предоставляемой на продвинутых сайтах по недвижимости, для привлечения посетителей на вашу платформу. Вы можете проверить различные источники списков недвижимости для вашей платформы в одной из наших предыдущих статей.

Основные вещи для обеспечения безопасности пользователя на вашей платформе аукциона.
Чтобы получить больше лояльных пользователей, вам нужно уделять много внимания безопасности вашей платформы. Вот как вы можете завоевать доверие своего сообщества и обеспечить пользователям безопасность вашей платформы..
Подтверждение личности. Регистрационная форма, которую ваши пользователи должны заполнить, прежде чем делать ставки, должна запросить ID и данные кредитной карты.

Если проверка удостоверения личности сомнительна, вы имеете право отклонить регистрацию и прекратить участие в торгах, чтобы предотвратить мошенничество.
Отслеживание аукциона в реальном времени. Разрешить продавцам наблюдать за тем, как покупатели делают ставки в режиме реального времени.
Рейтинги Разрешить пользователям оставлять отзывы друг о друге после совершения покупки.
Соглашения и обязательства участника торгов.

Включите в соглашение участника тендера правила, такие как немедленное прекращение членства в случае проведения тендера, чтобы избежать мошенничества на вашей платформе..
Учитывая нюансы, которые мы описали в этой статье, создание платформы для проведения торгов требует тяжелой работы в дополнение к стратегическому мышлению и профессиональным знаниям. Имейте в виду, что сторонние разработчики могут значительно повысить вероятность успеха платформы аукциона, предоставляя первоклассное программное обеспечение для онлайн-аукционов. Наша команда будет рада предоставить вам полный цикл разработки веб-приложений, разработку собственных приложений и поддержку проектов после их реализации.

Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы поделиться своим видением. Мы поддержим вашу идею и поможем воплотить ее в жизнь.

Оставить комментарий

XHTML: Разрешенные теги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>